Вопросы и ответы

Вопрос 67: Сделав меня БОМЖем в то время, когда я проходил срочную службу на территории Чеченской республики в 2003 году, судья Ейского горсуда Краснодарского края Поплавский не пишет и не выдаёт на руки определение от 10 сентября 2009 г. об отказе в отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам для обжалования в кассационном порядке,не выдает определния по несерьезным неуважительным причинам,ненаписания текста определения делая это системой в своей работе, я не намерен опускать руки и в конце концов должна же быть хоть какая-то справедливость, очень прескорбно, что такие люди, как он занимают чины и видимо не совсем адекватно оценивая ситуацию, присваивают сами себе статус бога и считают, что вправе решать человеческую жизнь, без каких-либо причин и законных оснований оставить без жилья!

Ответ: По поводу несоблюдения сроков Вам следует ПИСЬМЕННО обратиться к председателю суда либо принести краткую жалобу, указав, что полный текст будет предоставлен после получения Определения.

Вопрос 66: Мама завещала дом мне, а в нем по домовой книге прописан мой брат который осужден Как мне его выписать?

Ответ: Оснований для снятия с регистрации по месту жительства Вашего брата не существует.

Вопрос 65: Бандиты отняли дом, незаконно. Я лечился долгие годы, после их нападения. Существует ли срок давности, по которому мне могут отказать в иске? Уважаемый Александр Владимирович!

Ответ: Гражданский кодекс по этому поводу говорит следующее: Статья 196. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Вопрос 64: Я построил жилой дом в частном секторе. Рядом в 20 метрах проходит электролиния, к которой подключены частные дома. Для подключения к электропитанию моего дома Самароэнерго выдало мне техусловия, согласно которым я должен своими силами допитать линию от ближайшего трансформатора до первого столба. Не понятно, почему свое развитие Самараэнерго переводит на меня. Скажите, как мне обязать Самароэнерго подключить мой дом от проходящей мимо линии и принять электросчетчик.

Ответ: Обязать в заключении договора невозможно. Об этом прямо говориться в Гражданском Кодексе РФ. Нам кажется, что в планах развития Самарэнерго не входит подключение электричества к частному жилому дому. Если Вы не согласны с действиями Самарэнерго, Вы можете защитить свои интересы в суде.

Вопрос 63: В меня въехала машина, я позвонил в страховую компанию виновника РУССОБАЛТ,там говорят в настоящее время этот сервис не доступен. Что мне делать и как получить деньги, на руках у меня справка о ДТП и протокол об аварии.

Ответ: Вам следует обращаться в суд с иском к виновнику аварии. Он привлечет свою страховую компанию (3-е лицо). Судебные издержки Вам будут компенсированы.

Вопрос 62: Не могли бы вы нам разъяснить сложную ситуацию в которой мы оказались. Дело в том, что я отработав в Новосибирской области 36 лет на железной дороге дежурным по станции будучи Ветераном труда, имея грамоту "Лучший по профессии на Западно-Сибирской железной дороге" не могу получать, заработанные мною льготы, только потому (как мне объясняют сотрудники Пенсионного фонда), что переехала на постоянное место жительства по СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ в Алтайский край- и здесь я уже "якобы" не являюсь Ветераном труда. Неужели у нас в России действительно человек, который всю свою жизнь посвятил одной профессии и, отдав ей всё своё здоровье, не заслужил элементарные льготы независимо от того, где он решил доживать свою жизнь. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия сотрудников Пенсионного фонда и можно ли мне ещё к кому-либо с этим обратиться?

Ответ: http://www.pfrf.ru/content/view/3601/200/
Вам следует обратиться в Пенсионный Фонд РФ с заявлением. В заявлении следует ПОДРОБНО описать те льготы, на которые Вы претендуете и которых ВЫ были лишены при изменении места жительства.

Вопрос 61: Проживаем в заводском общежитии. Принудили подписать договор аренды под страхом увольнения и выселения. Директор по социальным вопросам ООО "КЗФ" (Свердловская обл.)Волощук И.И. не разрешает провести кабельное телевидение в общежитие ОАО "КЗФ".. Половину зарплаты платим - коммунальные, аренду и сидим без телевидения... Возможно ли что-то сделать бесправным работягам?

Ответ: Есть такое понятие "Кабальная сделка" - статья 179 ГК РФ
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Обращайтесь в суд о признании договора аренды недействительным.

Вопрос 60: Подскажите, пожалуйста, какими привилегиями при поступлении в учебное заведение пользуются участники боевых действий? Дело в том, что мой муж при поступлении в учебное заведение предъявил удостоверение участника боевых действий, вступительные экзамены сдал успешно, но все равно был принят только на коммерческую основу. Нам так толком и не объяснили почему?

Ответ: ЗАКОН РФ от 10.07.1992 N 3266-1
(ред. от 25.12.2008)
«ОБ ОБРАЗОВАНИИ»
(с изм. и доп., вступающими в силу 10.01.2009)
Статья 16. Общие требования к приему граждан в образовательные учреждения

Вне конкурса при условии успешного прохождения вступительных испытаний в государственные образовательные учреждения среднего профессионального образования и государственные и муниципальные образовательные учреждения высшего профессионального образования принимаются:

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица в возрасте до 23 лет из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

дети-инвалиды, инвалиды I и II групп, которым согласно заключению федерального учреждения медико-социальной экспертизы не противопоказано обучение в соответствующих образовательных учреждениях;

граждане в возрасте до 20 лет, имеющие только одного родителя - инвалида I группы, если среднедушевой доход семьи ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации;

граждане, которые уволены с военной службы и поступают в образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные образовательные программы, на основании рекомендаций командиров воинских частей, а также участники боевых действий.
+++++++
Требуйте от учебного заведения письменного ответа.

Вопрос 59: Свекровь хочет разменять 2х-ю квартиру в центре Москвы на 2 однокомнатных. В квартире прописаны отец и сын. Свекровь является собственницей квартиры в которой прописан ее сын и внук. (отец ребенка и ребенок 5лет). Отец не платит алименты ребенку 1,5 года и не работает год. Я проживаю там потому что я мать и основной кормилец ребенка. Размен должен выглядеть одна однокомнатная квартира у Свекрови и 1-ая у внука с ее сыном. Какие я и мой ребенок имеет права. Должна ли присутствовать в этом вопросе ОПЕКА и как лучше прописать ребенка. Стоит ли сейчас мне обращаться в ОПЕКУ. Дело в том, что сейчас органы опеки отстранены от дачи согласия при совершении сделок с жильем. То есть раньше для того, чтобы совершить сделку с жилым помещением, где ребенок не был даже собственником, а просто являлся пользователем жилого помещения, все равно необходимо было получить согласие органов опеки. Если органы опеки не давали такого согласия, то сделка не могла произойти. Сейчас в связи с изменением жилищного законодательства, согласие органов опеки не требуется. Вернее оно требуется, но всего лишь в двух случаях: если в жилом помещении проживают лица, лишенные родительских прав, если проживают дети, оставшиеся без попечения родителей. И причем об этом известно органу опеки и попечительства.

Ответ: Ребенок без жилья не останется и будет прописан в новой квартире с отцом. Вам следовало лишить его родительских прав и тогда этим «разменом» заинтересовались бы органы опеки. Поспешите.

Вопрос 58: История каких много: В 2004году я вложила денежные средства в компанию «Социальная инициатива» на строительство двухкомнатной квартиры по адресу Москва, пр.Рокоссовского вл.5-8. По инвестиционному контракту 22% жилых площадей по данному адресу являлось долей города. В 2006г. Ю.М.Лужкову было дано указание решить проблему обманутых вкладчиков до конца 2008г. Наша беда в том, что объект так и не начат был строится. Если по другим компаниям после принятия определенным мер объект были достроены и сейчас передаются вкладчикам, то у нас в настоящее время происходит следующее: в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов некоторыми чиновниками озвучено, что объект, который мы оплатили будет строиться не для нас. Нам (вкладчикам) будут предоставлять квартиры из соц.фонда, в которых площади на 10-15% меньше оплаченных. Предоставление площадей иногородним вообще остается под вопросам (т.к. «они налоги в Москву не платят»). Всего вкладчиков по нашему объекту около 700 человек. Что делать?

Ответ: К сожалению, несмотря на всю сложность ситуации для «вкладчиков» «СИ» - нет никаких особых рецептов. Нужно действовать в обычном порядке. Обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств с процентами за незаконное пользование чужими денежными средствами, при наличии умысла в совершении мошеннических действий - в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела плюс заставлять чиновников, допустивших существование таких «инициатив», решать вопросы «административно»- чтобы начатое строительство было доведено до конца за счет других инвесторов.

Вопрос 57: Мы супруги – бывшие граждане Молдавии. Недавно получила гражданство РФ и проживаем в Москве. Наши дети родились в Кишиневе и пока живут там. Могут ли они стать гражданами РФ.

Ответ: Да, конечно. В силу ст. 12 п.1 ФЗ «О гражданстве РФ» при приобретении гражданства РФ родителями место рождения детей значения не имеет. Однако эта норма будет применена только в том случае, если родители являлись гражданами РФ на день рождения детей. Если этого не было, то гражданами РФ дети вправе стать на основании п. 2 ст. 14 названного закона. Они получат гражданство РФ в так называемом упрощенном порядке, т.е. без соблюдения определенных условий, предусмотренных ст. 13 Закона. В данном случае достаточно заявления родителей по данному вопросу. Кстати, в силу ст. 9 Закона, если возраст детей на момент принятия гражданства от 14 до 18 лет на приобретение ими гражданства РФ требуется их согласие.

Вопрос 56: Я гражданка РФ, живу в Москве, а муж – гражданин Украины. Может ли он получать гражданство РФ на Украине, потому что пока мы не можем переехать в Россию, но планируем?

Ответ: Нет, автоматически ваш муж не может получить гражданство РФ. В силу ст. 13 Федерального «О гражданстве РФ» ему необходимо переехать в Россию, получить вид на жительство и прожить здесь на основании ч.2 этой ставки хотя бы один год, если вы будете состоять в браке к моменту решения вопроса о гражданстве не менее трех лет. Если меньше – срок проживания в РФ, нужный для постановки вопроса о приобретении гражданства, может составить не менее пяти лет.

Вопрос 55: Как бывшая гражданка СССР, политэмигрант, проживал во Франции и не имею гражданства РФ. В 1991 году указом Ельцина мне восстановили российское гражданство автоматически. Хотелось бы знать, остался ли этот Указ в силе. Если остался, то какие документы мне надо предоставить в Российское посольство в Париже для получения Российского паспорта? Имею ли я право получить визу для въезда в РФ по деловому приглашению? Какие приоритеты конкретно имеются у лиц без гражданства вне пределов бывшего СССР?

Ответ: Поскольку Вы не оформили гражданство РФ своевременно, в настоящее время Вы можете восстановиться в гражданстве РФ в силу ст. 15 ФЗ «О гражданстве РФ». При этом Вам следует соблюсти условия установленные частью 1 ст. 1 Закона, то есть получить вид на жительство, но непрерывный срок проживания в нашей стране для вас будет установлен не в пять лет, а сокращен до трех лет. В Российское консульство в Париже в Париже вы можете предоставить помимо заявления о приеме в гражданство из документов, подтверждающих наличие источника средств к существованию (справку о доходах, декларацию по налогам на доходы, справку с места работы и так далее). Документ дипломатического представительства Франции в Российской Федерации подтверждающий ваше обращение также необходим. Необходимо также предоставить документ, подтверждающий Ваше владение русским языком, например, диплом об окончании учебного заведения в бывшем СССР.
Что касается вашего права на въезд в РФ по приглашению, то это допустимо в силу ст. 16 нового Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Приглашение Вам может быть выдано по инициативе граждан, юридических лиц, органов местного самоуправления территориальным органом исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел. Что касается ваших прав, как лица, не имеющего гражданства, вне пределов бывшего СССР, то они регулируются законодательством той страны, где вы постоянно проживаете.

Вопрос 54: Муж является гражданином РФ и постоянно проживает на территории России в Москве. Я и мой сын (16 лет) является гражданами Грузии и желаем переехать к мужу на постоянное место жительства и получить гражданство РФ. Что для этого необходимо выполнить, какие документы иметь?

Ответ: Проще всего получить гражданство сыну этой женщины, если указанный гражданин РФ является его отцом, что неясно из Вашего вопроса. Ребенок, единственный родитель которого имеет гражданство РФ, - получает указанное гражданство по заявлению родителя (по существу автоматически). Жена вправе получить гражданство РФ, если она состояла в браке с гражданином РФ не менее трех лет. В таком случае, срок проживания на территории России составит не менее одного года.
Еще обязательно надо иметь вид на жительство. Женщине надо обратиться в ОВИР по месту жительства, получить вид на жительство, а затем обращаться туда же спустя год с заявлением о приеме в гражданство.
В силу п. 1 положения О порядке рассмотрения вопросов гражданства Рф, утвержденного Указом Президента РФ от 14 ноября 2002 года. Заявление следует составить в двух экземплярах и предъявить документы, удостоверяющие личность, гражданство, подтверждающие место жительства. О гражданстве ребенка заявление следует подать сразу же, после его прибытия к отцу – в ту же структуру. Кстати, на границе России эти лица обязаны будут получить миграционную карту.

Вопрос 53: Я сдала документы на гражданство РФ в 2000 г. (родилась в Москве, но имею гражданство Армении), но мое дело отложили до того, пока я не перееду в РФ на постоянное место жительства. Почему я не имею право получить гражданство, проживая при этом постоянно в России, а в Армении. Что можно предпринять?

Ответ: С 01 июля 2002 года действует новый Федеральный Закон «О гражданстве РФ». В соответствии со ст. 43 Закона рассмотрение заявлений по вопросам гражданства РФ, принятых к рассмотрению до вступления в силу настоящего Федерального закона, и принятие решений по указанным заявлениям осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если Законом РФ «О гражданстве РФ» был установлен более льготный по сравнению с настоящим Федеральным законом порядок приобретения гражданства, рассмотрение заявлений, предусмотренных частью первой настоящей статьи, и принятие по ним решений осуществляется в порядке установленным указанным законом. Следовательно, как видно из приведенной статьи и вашего вопроса, можно сделать вывод, что принятие решения о Вашем гражданстве должно состояться в соответствии с Законом «О гражданстве РФ» от 17 июня 1993 года, поскольку в вашем случае действует более льготный порядок его приобретения. В силу ст. 19 Закона Вам действительно надо проживать на территории России не менее пяти лет непрерывно, чтобы получить гражданство РФ. Однако в каждом конкретном случае это пребывание может быть в соответствии с п. 3 указанной статьи облегчено, то есть срок пребывания возможно сократят или вообще снимут необходимость проживания, ибо вы в прошлом были гражданкой СССР. В новом ФЗ такой льготы нет.

Вопрос 52: У меня родители проживают в Москве, оба они пенсионеры. Я с семьей проживаю в Азербайджане. Могу ли я рассчитывать на приобретение российского гражданства по восходящей линии?

Ответ: В вашем случае вы будете вправе получать гражданство РФ в так называемом упрощенном порядке в силу ст. 14 ФЗ «О гражданстве РФ». На основании части 1 пункта «а» этой статьи Вы можете стать гражданином России, поскольку имеете нетрудоспособных родителей, являющихся гражданами РФ. Закон предполагает наличие хотя бы одного такого родителя. Упрощенный порядок предполагает прием в гражданство без соблюдения условий, предусмотренных п. «а» части 1 ст. 13 указанного Закона, то есть вам не надо получать вид на жительство и проживать до получения гражданства в течение пяти лет на территории РФ.

Вопрос 51: Я гражданка РФ, а муж – гражданин Украины. Может ли он получить гражданство РФ на Украине, потому что пока мы не можем переехать в Россию, но планируем..

Ответ: В силу ст. 13 Федерального закона «О гражданстве РФ» ему необходимо переехать в Россию, получить вид на жительство и прожить здесь хотя бы один год (ч.2 ст. 13), если вы будете состоять в браке к моменту решения вопроса о гражданстве не менее трех лет. Если меньше – срок проживания в РФ, нужный для постановки вопроса о приобретении гражданства, может составить не менее пяти лет.

Вопрос 50: Муж является гражданином РФ и постоянно проживает в Москве. Я и мой сын (16 лет) является гражданином Грузии и мы желаем переехать к мужу на постоянное место жительства и получить гражданство РФ. Что для этого необходимо сделать?

Ответ: Проще всего получить гражданство Вашему сыну. В силу ст. 14 ФЗ «О гражданстве в РФ» ребенок единственный родитель которого имеет гражданство РФ, - получает указанное гражданство по заявлению родителя. Жена вправе получить гражданство РФ на основании ст. 13 ФЗ (п.2) если она состоит в браке с гражданином РФ не менее трех лет. В таком случае срок проживания на территории России составит не более года. Это обстоятельство условие для получения гражданства. Причем надо получить еще вид на жительство. Советую Вам прибыть к мужу, обратиться в ОВИР по месту проживания, получив вид на жительство, а затем обращаться туда же спустя год с заявлением о приеме в гражданство. В силу п. 1 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства РФ, утв. Указом Президента РФ от 14 ноября 2002 года, заявление следует составить в двух экземплярах и предъявить документы удостоверяющие личность, гражданство, подтверждающие место жительства. О гражданстве ребенка заявление следует подать сразу же, после его прибытия к отцу – в ту же структуру. Кстати, на границе России эти лица обязаны будут получить миграционную карту.

Вопрос 49: Моя бабушка является гражданкой Азербайджана. Но с 1998г. официально зарегистрирована по месту жительства в Москве. Имеет паспорт старого образца (СССР). Какой порядок получения гражданства РФ в данном случае. Какие документы и справки нужны. В какой орган обращаться. Сколько времени это займет.

Ответ: В соответствии со ст. 32 названного ФЗ ей нужно подать заявление по месту жительства, как лицу, проживающему на территории РФ, - в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел (ОВИР). В силу раздела 1 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 14 ноября 2002 года (п.п. 1-6) заявление подается в двух экземплярах. Бланк заявления заполняется от руки или с использованием технических средств. Необходимо также предъявить документы, удостоверяющие личность, гражданство, а так же документы, подтверждающие место жительства заявителя, три фотографии (размером 3х4 см.), а также квитанция об оплате государственной пошлины. Заявление может рассматриваться в срок до одного года, как это требует ст. 35 ФЗ. При этом надо учитывать, что для приема в гражданство РФ в общем порядке в соответствии со ст. 13 Федерального закона требуется соблюдение нескольких условий. Нужно проживать на территории РФ со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлением о приеме в гражданство РФ в течение пяти лет непрерывно, дать обязательство соблюдать Конституцию РФ и законодательство страны, иметь законный источник средств к существованию, владеть русским языком.

Вопрос 48: Я сдала документы на гражданство РФ в 2000 году. Родилась в Москве, но имею гражданство Армении), но мое дело отложили до того пока я не перееду в РФ на постоянное место жительства. Почему я не имею право получить гражданство, проживая при этом постоянно в России, а в Армении. Что можно предпринять.

Ответ: С 1 июля 2002 года действует ФЗ «О гражданстве РФ». В соответствии со ст. 43 Закона рассмотрение заявлений по вопросам гражданства РФ, принятых к рассмотрению до вступления в силу настоящего ФЗ, и принятия решений по указанным заявлениям осуществляется в соответствии с настоящим ФЗ. В случае, если Законом РФ «О гражданстве РФ» был принят более льготный по сравнению с настоящим ФЗ порядок приобретения гражданства, рассмотрение заявлений, предусмотренных частью первой настоящей статьи, и принятие по ним решений осуществляется в порядке установленном указанным законом. Следовательно, как видно из приведенной статьи и вашего вопроса, можно сделать вывод, что принятие решения о вашем гражданстве должно состояться в соответствии с Законом «О гражданстве РФ» от 17 июля 1993 года, поскольку в вашем случае действует более льготный порядок его приобретения. В силу ст. 19 Закона вам действительно надо проживать на территории РФ не менее пяти лет непрерывно, чтобы получить гражданство РФ. Однако в каждом конкретном случае это требование может быть в соответствии с п. 3 указанной статьи облегчено, то есть срок проживания возможно сократят или вообще снимут необходимость проживания, ибо вы в прошлом были гражданкой СССР. В новом ФЗ такой льготы нет.

Вопрос 47: Мы с супругой прибыли в Москву несколько лет назад и получили гражданство РФ. Ранее являлись гражданами Республики Беларусь. В нашей семье в Белоруссии несколько лет жил один мальчик (своих детей нет), усыновить мы его не успели. Если он сейчас будет усыновлен нами, когда он станет гражданином РФ?

Ответ: В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О гражданстве РФ», ребенок, усыновленный супругами, являющимися гражданами РФ, приобретает гражданство РФ со дня его усыновления, независимо от места жительства ребенка по заявлению усыновителя, являющегося гражданином РФ. Так что вопрос о гражданстве вашего ребенка будет решен очень просто.

Вопрос 46: Полгода тому назад органы внутренних дел г. Москвы сообщили мне, что мое ходатайство о принятии гражданства РФ отклонено. В течение какого времени я могу ходатайствовать вновь по этому вопросу.

Ответ: В силу ст. 36 (п.1) Федерального закона «О гражданстве РФ» Вы вправе вновь обратиться с заявлением по вопросам гражданства РФ не ранее чем по истечении одного года после принятия предыдущего решения.

Вопрос 45: В соответствии с решением суда исполнительный лист об уплате алиментов направлен к месту работы моего мужа, однако администрацией он утерян и я не получаю алименты. Можно ли принять какие либо меры к администрации, виновной в утере исполнительного листа?

Ответ: Да, в силу ст. 431 ГПК РФ на должностное лицо, виновное в утрате переданного ему исполнительного документа, судебный пристав – исполнитель вправе наложить штраф в размере до 25 минимальных размеров оплаты труда. Кстати, на основании ст. 430 ГПК РФ суд вправе выдать дубликаты исполнительных документов. Заявление о выдаче дубликата должно рассматриваться в судебном заседании. Для этого вам следует вновь обратиться в тот же суд.

Вопрос 44: Районный суд восстановил меня на работе. Однако это решение второй год не выполняется, судебные приставы – исполнители ничего сделать не могут, а попросту бездействуют. На днях мне стало известно, что они вообще прекратили исполнительное производство. Могу ли я подать на них в суд?

Ответ: Да можете. На основании ст. 441 ГК РФ на бездействие судебного пристава – исполнителя по исполнению судебного постановления может быть подана жалоба. Она подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности судебный пристав исполнитель, в течение десяти дней со дня совершения действия (бездействия) или со дня, когда вам стало о нем известно. Эта жалоба должна быть рассмотрена в судебном заседании. Обратившийся и судебный пристав должны извещены о времени и месте заседания, однако в силу той же статьи ГК их неявка не является препятствием к разрешению жалобы. По результатам ее рассмотрения принимается решение суда. Кстати, если вы пропустите 10 дневный срок, о котором я сказал, он может быть восстановлен судом, если для этого вы выдвинете уважительные причины.

Вопрос 43: Я – старый человек, решил получить деньги в возмещение ущерба от потери вкладов в начале 90-х годов в Сбербанке. Однако в сберкнижке моя фамилия и имя перепутаны. Что делать, куда обращаться? Деньги мне не выдают, требуют подтверждения, что это книжка выдавалась на мое имя.

Ответ: Вам надо обратиться в суд по месту Вашего жительства и в силу ст. ст. 264 –268 ГК РФ подать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. На основании ч.2 п.5 ст. 264 ГК РФ у вас есть возможность доказать факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа – в данном случае сберкнижки, данные в которой не совпадают с вашими паспортными данными. В заявлении Вы обязаны указать, для какой цели необходимо установить данный факт, привести доказательства, подтверждающие Вашу просьбу. Если суд примет во внимание ваши доводы, он вынесет решение, которое поможет Вам выиграть дело.

Вопрос 42: Хочу похоронить отца, жителя столицы, в другом районе страны. Кстати я сам там не прописан, но имею в сельской местности дом. Какие правовые основания для этого?

Ответ: В силу ст. 7 ФЗ «О погребении и похоронном деле» от 12 января 1996 года, каждому человеку после его смерти гарантируется погребение с учетом его волеизъявления, предоставление бесплатного участка для погребения и праха. Возможность исполнения такого волеизъявления определяется специализированной службой по вопросам похоронного дела с учетом места службы, наличия на указанном месте участка земли, а так же с учетом заслуг умершего перед обществом и государством. С учетом этих положений рекомендую обратиться в местную специализированную похоронную службу. Если она там не создана, все вопросы, интересующие вас, вы можете выяснить в местной сельской администрации.

Вопрос 41: Что является злостным уклонением от уплаты алиментов на содержание ребенка? Дело в том, что мой бывший муж длительное время не выплачивает алименты, несмотря на решение суда об этом. Я хочу поставить вопрос о привлечение его к уголовной ответственности.

Ответ: Для привлечения гражданина к уголовной ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов по ст. 157 УК РФ требуется несколько условий. Это прежде всего неуплата алиментов после наложения штрафа за неисполнение решения суда и повторного предупреждения со стороны судебного исполнителя, как это требует ФЗ «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 года. Более подробно перечень этих обстоятельств приведен в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 19 марта 1969 года. Это не только прямой отказ от уплаты присужденных судом алиментов, но и сокрытие лицом своего действительного заработка, смена работы или места жительства с целью избежать удержаний по исполнительному листу, уклонение с этой же целью от трудовой деятельности. Вопрос о том, является ли уклонение от уплаты алиментов злостным, определяется судом в каждом конкретном случае с учетом продолжительности неуплаты, причин этого положения.

Вопрос 40: Недавно скончался мой дед инвалид Отечественной войны. Все мы жили вместе. Он имел в пользовании автомобиль «Запорожец», который был выдан ему бесплатно. Имеем ли мы право оставить машину себе.

Ответ: Вы можете оставить машину у себя в соответствии со ст. 10 Положения о льготах для инвалидов ВОВ и семей погибших военнослужащих, утвержденном постановлением Совета Министров СССР от 23 февраля 1981 г. Теперь машина считается собственностью семьи.

Вопрос 39: Я являюсь инвалидом войны 1 группы и мне 85 лет. Моя 3-х комнатная квартира не приватизирована. Если со мной что нибудь случиться, кому достанется квартира? Если я пропишу свою внучку (ей 20 лет) будет ли на нее распространяться моя льгота об оплате квартиры и коммунальных платежей?

Ответ: В данном случае советую приватизировать квартиру. Тогда она достанется по наследству Вашим родственникам, в том числе, возможно внучке, более, если вы составите завещание.
Теперь что касается льгот. В соответствии с п. 17 Положения о льготах для инвалидов ВОВ и семей погибших военнослужащих, утвержденном постановлением Совета Министров СССР от 23 февраля 1981 г. плата за жилую площадь и пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией составляет для инвалидов ВОВ 50 %. Это распространяет на проживающих с ними членов их семей. Таким образом, указанная льгота распространяется на вашу внучку.

Вопрос 38: В нашей семье проживает инвалид 1 группы (дедушка). Распространяется ли льгота по оплате коммунальных услуг (50 %) на членов семьи инвалида. Кого считать членами семьи инвалида, ведь у нас проживает так называемые дальние родственники?

Ответ: Указанная Вами льгота определена ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, предоставляется ставка не ниже 50 процентов не только при оплате коммунальных услуг, но и квартирной платы. В соответствии с Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 года, все указанные льготы на семьи не распространяются, а действуют только в отношении инвалидов. Льготы семьям, имеющим детей-инвалидов, распространяются на членов всей семьи. Понятие членов семьи определяется ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР. В соответствии с ней к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, его родители и дети. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Вопрос 37: Я проживаю совместно со своим сыном в приватизированнной квартире. Отношения у нас не очень хорошие. Могу ли я продать свою долю в квартире, подарить ее или продать, наконец, завещать?

Ответ: Конечно, вы вправе произвести указанные действия в силу ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Собственники жилых помещений владеют и распоряжаются своим имуществом по своему усмотрению. Главное, что бы совершенная вами сделка не должна противоречить закону. Например, возмездное отчуждение доли возможно только с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Что касается дарения или завещания, то следует учесть, что договор дарения сложнее оспорить в суде, чем завещание. Отмена дарения допускается в исключительных случаях, например, при наличии фактов умышленных действий против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи. Завещание может быть оспорено в суде в гораздо большем числе случаев. Кстати, немаловажным моментом является сумма налоговой ставки на имущество. В случае дарения в соответствии с Законом РФ «О налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения» от 12 декабря 1991 г. ставка налога выше и определяется она исходя из стоимости доли квартиры, исчисляется в минимальном размере оплаты труда.

Вопрос 36: Может ли быть доказательством действительности продажи квартиры моим психически больным отцом, если договор купли – продажи удостоверен нотариусом? Могу ли я обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если по моему мнению покойный отец не был способен понимать значение своих действий?

Ответ: Да можете. Удостоверение такой сделки нотариусом не является бесспорным доказательством. Тем более, что для таких случаев издано письмо Московской городской нотариальной конторы о том, что нотариус не обладает специальными медицинскими познаниями и определяет дееспособность участников сделок при их регистрации только по документам. В случае возникновения сомнений в дееспособности какой – либо из сторон, он обязан сделать запрос в соответствующие медицинские учреждения. Если запрос им в данном случае не был сделан, то большая вероятность, что вы выиграете процесс. Наймите хорошего адвоката.

Вопрос 35: Моя бабушка перед смертью продала свою двухкомнатную квартиру (проживала одна), тем самым лишив меня наследства по закону. Других наследников нет, завещания не было. Могу ли я оспорить эту сделку, если она страдала тяжелым психическим заболеванием, однако дееспособности судом лишена не была?

Ответ: Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, учитывая при этом требования ст. 177 ГК РФ, в силу которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий ими руководить ими, может быть признана недействительной. В данном случае предметом доказывания будет являться то, отдавала ли Ваша бабушка отчет своими действиями в момент заключения сделки купли – продажи. Суд назначает для этого посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. При этом свидетельские показания о психическом состоянии бабушки не будут являться для суда доказательством. Будет приниматься во внимание только мнение врачей – психиатров, которые будут давать заключение о психическом состоянии умершей только на основании медицинских карт и истории болезни. Трудно будет доказать, что покойная в момент продажи квартиры не была способна понимать значение своих действий, если она до совершения сделки и после ее совершения не обращалась в медицинские учреждения.

Вопрос 34: Я летом прошлого года уехал на дачу, а мой брат (тоже пенсионер) приватизировал квартиру, где мы вдвоем проживаем, на свое имя. При этом он представил поддельное заявление от моего имени, что я отказываюсь от приватизации. Что делать, можно ли брата привлечь к ответственности за это?

Ответ: Во-первых, вашего брата можно привлечь к уголовной ответственности по ст. 372 ч. 3 УК РФ за использование заведомо подложных документа. Во-вторых, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года условием для приобретения в собственность жилого помещения является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Поэтому договор передачи жилого помещения может быть признан недействительным. Для этого Вам следует обращаться в суд. Такие иски в судах имеются и, как правило, выносятся решения об их удовлетворении. При этом суды принимают указанные договора частично недействительными – в части исключения из числа собственников истцов имеющих право на приватизацию. Законность принятия таких решений подчеркнул и Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 24 августа 1993 года (п.6).

Вопрос 33: Недавно я стал гражданином РФ. Однако в органах внутренних дел мне сказали, что некоторые документы, представленные ранее, до присвоения гражданства, являются поддельными, а поэтому решение по этому поводу может быть отменено. Какой порядок отмены?

Ответ: В силу ст. 23 Федерального закона «О гражданстве РФ», отмена решения по вопросам гражданства осуществляется Президентом РФ. Оно является окончательным, а решение по вопросу принятия гражданства считается недействительным со дня его принятия. Соответственно будут считаться недействительным все права и обязанности, приобретенные вами. При ответе на этот вопрос необходимо учесть и ст. 22 Закона, в соответствии с которой факт использования подложных документов вами должен устанавливаться только в судебном порядке. Следовательно, работники органов внутренних дел должны обратиться в суд и только тогда Президент РФ вправе отменить свое решение о принятии вами гражданства.

Вопрос 32: Нас два брата и мы по закону являемся единственными наследниками умерших недавно родителей. Все имущество мы разделили поровну, однако возник спор о разделе дома. Мой брат полагает, что ему должны принадлежать 3/3 дачи, остальные мне, поскольку он много своих средств вложил в капитальный ремонт почти всех комнат, произвел переоборудование их. Прав ли брат?

Ответ: Какую часть имущества дачи в точных размерах ваш брат приобретет – точно сказать нельзя, следует изучить соответствующие документы. Однако можно сразу утверждать, что в силу ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением требованием порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Более точный ответ на этот вопрос может дать только суд, если вы не придете к согласию.

Вопрос 31: Мой брат после смерти нашего отца получил по завещанию все имущество последнего, я был тем самым оставлен без наследства. Однако по моему иску суд лишил брата имущества отца, поскольку он своими противоправными действиями способствовал призванию самого себя к наследству. Какую часть имущества брат обязан возвратить с тем, чтобы я наследовал его по закону?

Ответ: В силу п.3 ст. 1117 ГК РФ лицо, отстраненное от наследования (недостойный наследник) обязано возвратить все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. Следовательно, Ваш брат не имеет права ни на какую часть наследственной массы.

Вопрос 30: Я уволен с работы вследствие банкротства моего предприятия за год до начала пенсионного возраста. Устроиться мне на новую работу очень сложно. Существует ли какая-нибудь социальная защита в таких случаях. Можно ли мне оформить пенсию раньше установленного срока.

Ответ: Этот вопрос регулируется Законом РФ «О занятости населения в Российской Федерации» от 19 апреля 1991 года. В соответствии с ним Вы можете обратиться в государственный орган занятости с заявлением о признании Вас безработным и поиска подходящей работы. В этом случае орган занятости будет обязан взять на себя проблему вашего трудоустройства. Пока работа не будет найдена, Вам в силу ст. 33 этого закона в течение первого года будет выплачиваться пособие в размере 75 % Вашего среднемесячного заработка за первые три месяца, 60 % за последующие 4 месяца, 45 % - за последующие 5 месяцев причем время нахождения Вас на учебе будет включаться в трудовой стаж. При вашем желании Вам можно будет оформить досрочную пенсию, но только при наличии необходимого трудового стажа.

Вопрос 29: Мой родственник признан судом безвестно отсутствующим. По каким основаниям он может быть уволен с работы? В старом КЗОТЕ, как помниться, таких оснований не было.

Ответ: В новом ТК РФ введена статья 83 п. 6 который прямо указывает, что трудовой договор подлежит прекращению по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, в том числе вследствие признания судом работника безвестно отсутствующим.

Вопрос 28: Мой друг Москвич выехал за границу и попросил меня пожить в его квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Я там живу, оплачиваю коммунальные услуги, но еще не зарегистрировался. Как мне можно скорее «легализироваться» на этой жилплощади?

Ответ: В силу ст. 288 ГК РФ только собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащих ему жилым помещением. Только он в соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР вправе вселить вас на эту жилплощадь, а поэтому регистрация должна осуществляться с его согласия. Поскольку хозяин квартиры присутствовать при совершении сделки не может, он на основании ст. 185 ГК РФ вправе уполномочить другое лицо для представительства перед третьими лицами. Это может быть любое лицо на которое хозяин квартиры выдаст соответствующую доверенность.

Вопрос 27: Я развожусь с женой, у нас имеется хорошая 4-комнатная приватизированная квартира. Судя по всему, жена останется с ребенком. При таких обстоятельствах, а мы разводимся через суд, обязательно ли наши доли при разделе квартиры будут признаны равными?

Ответ: Нет, доли могут быть не признаны равными судом. В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

Вопрос 26: Мы с мужем разводимся. Могу ли я привлечь его к уголовной ответственности за заражение меня венерической болезнью, герпесом. Можно ли взыскать с него моральный ущерб через суд. Вообще, обязан ли был мой муж поставить меня в известность о своем состоянии здоровья при вступлении в брак?

Ответ: Семейный кодекс РФ не требует обязательного сообщения вступающего в брак супруга другому супругу данных о своем здоровье. В силу ст. 15 Семейного кодекса результаты медицинского обследования, вступающего в брак, составляют медицинскую тайну и могут быть сообщены лицу, с которым оно намерено заключить брак, только с согласия лица, прошедшего обследование.
Теперь поговорим о заражении венерическим заболеванием. Необходимо, что бы у Вас были документы подтверждающие, что Ваш супруг знал о наличии у него венерического заболевания. К тому же герпес не является венерическим заболеванием. Уголовной ответственности за заражение герпесом не предусмотрено. В соответствии с той же ст. 15 Семейного кодекса гражданин при вступлении в брак обязан сообщить лишь о наличии у него венерической болезни или ВИЧ – инфекции. Если имел факт сокрытия заболевания, то пострадавший вправе обратиться в суд с требованием о признании брака недействительным. Но при таких обстоятельствах может наступить и уголовная ответственность для лица, заразившего супруга, если он знал о болезни и дал подписку в медицинских органах о прекращении половых контактов.

Вопрос 25: Мы проживаем вдвоем с дочерью и мы приватизировали недавно однокомнатную квартиру. Дочь вышла замуж и ее муж живет у нас. Однако отношения не складываются, муж дочери постоянно скандалит, запрещает мне пользоваться ванной, туалетом и т.д. Квартира мною приватизирована с дочерью в равных долях, однако согласия на выделение доли, размен жилья она не дает. Что нам делать?

Ответ: Вам можно рекомендовать только продать свою долю и на вырученные деньги купить более или менее приемлемое жилье. Однако следует помнить, что на основании ст. 250 ГК РФ необходимо известить другого сособственника, Вашего сына, о продаже доли. Он в таком случае имеет право на ее преимущественную покупку. Если в течении месяца сын окажется от покупки или просто не приобретет указанную долю, вы вправе продать ее любому другому лицу. Если Вы нарушите преимущественное право покупки, Ваш сын может в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Кстати, свою долю Вы можете беспрепятственно подарить другому лицу. Но этот вариант возможен только в случае, если у Вас есть другая жилая площадь. Наконец, есть еще вариант: в соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года если Вы сможете выделить свою долю в изолированную часть с подсобными помещениями и отдельным входом Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. На практике это решение суда очень сложно выполнить, если одна из сторон окажется недобросовестной. Ведь Вы не будете иметь возможность приглашать судебного пристава каждый день.

Вопрос 24: Некоторое время назад я был лишен родительских прав, поскольку страдая хроническим алкоголизмом, плохо относился к сыну и т.д. Но сейчас я полностью вылечился от алкоголизма, не пью, хорошо зарабатываю и хочу забрать сына к себе. Могу ли я быть восстановлен в родительских правах?

Ответ: Да, можете, но при определенных условиях. На основании ст. 72 СК РФ родители могут быть восстановлены в родительских правах в случаях, если они изменили свое поведение, образ жизни и отношение к воспитанию ребенка. Это полностью относится к вашей ситуации. Однако названного мною определения недостаточно для восстановления родительских прав. Главный принцип, который должен соблюдаться при принятии такого решения - восстановление должно отвечать интересам ребенка. В частности, такое решение в отношении ребенка, достигшего десяти лет, допускается только с его согласия. Поэтому орган опеки и попечительства и суд (вопросы восстановления родительских прав решаются только им) обязаны будут выяснить мнение вашего сына. Причем мотивы несогласия сына значения иметь не будут. Восстановление родительских прав не допускается, если ребенок усыновлен другими лицами и усыновление не отменено. Никто кроме вас не может поставить вопрос о восстановлении в родительских прах. В судебном заседании предусмотрено обязательное участие органов опеки и попечительства, а также прокурора. Представитель органа опеки и попечительства обязан дать заключение о целесообразности восстановления родителей в родительских правах. При положительном решении правоотношения между ребенком и родителем восстанавливаются в полном объеме. Как правило, при восстановлении родителей или одного из них в родительских правах суд удовлетворяет их требование о возврате ребенка. Однако, возможны и исключения, так как суд вправе, с учетом мнения ребенка отказать, например, одному из родителей в иске о возврате ребенка, опять же исходя из интересов последнего. В таком случае ребенок будет продолжать находиться у опекуна (попечителя), в воспитательном учреждении или у другого родителя.

Вопрос 23: Какие документы нужны для развода?

Ответ: В соответствии со ст. 18 Семейного кодекса РФ расторжения брака производится в органах записи актов гражданского состояния, а при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака - в судебном порядке. Вы не сообщаете, какой порядок развода Вас интересует, поэтому не лишним будет осветить каждый из вариантов. Если развод производиться в органах ЗАГСа, о согласии каждого из супругов на расторжение брака указывается в их совместном заявлении. Форма бланка такого заявления предусмотрена постановлением Правительства РФ от 31 октября 1998 года. Она достаточна проста и нет необходимости ее приводить, это так называемая форма № 8. В силу ст. 33 ФЗ "Об актах гражданского состояния" от 15 ноября 1997 г. в этом заявлении обязательно должно быть подтверждено взаимное согласие супругов на расторжение брака, отсутствие у них общих детей, не достигших совершеннолетия. Должны быть так же указаны фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, национальность, место жительства каждого из супругов, фамилии, которые избирает каждый из супругов после расторжения брака, реквизиты документов, удостоверяющих личность супругов. Если брак расторгается в судебном порядке, то в соответствии со ст. 21 Семейного кодекса РФ, рассмотрение дел о расторжении брака осуществляется судом в порядке искового производства. К заявлению в суд необходимо приложить свидетельство о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, документы о заработке и иных источников доходов супругов, если заявлено требование о взыскании алиментов.

 

Вопрос 22: В 1990 г. девушка с Украины приехала в Ленинград для учебы в ВУЗе, имея паспорт СССР. В течение всего срока обучения она проживала в общежитии, имея временную прописку. После окончания института она осталась в России, в 1998 году вышла замуж за гражданина России и в 1999 г. родила дочь. В настоящее время не имеет гражданства не одной из стран и имея паспорт СССР, ей отказывают в гражданстве РФ, прописке и работе. В течение 4-х лет она добивается решения этого вопроса. В настоящее время органы власти в лице ОВИР и милиции заставляют ее въехать в РФ по визе при этом она не является гражданкой Украины. Как правильно решить данную проблему?

Ответ: Самое главное - получить гражданство РФ. Судя по всему, она ставит этот вопрос уже не один год. Поэтому здесь нельзя не сослаться на ст. 43 ч. 2 нового Федерального закона "О гражданстве РФ". В соответствии с ней рассмотрение заявлений по вопросам гражданства РФ, принятых к рассмотрению до вступления в силу указанного ФЗ осуществляются не в соответствии с ним, а на основании ранее действовавшего Закона "О гражданстве РФ" от 1991 г. Но это только в том случае, если ранее действовавшим законом установлен более льготный порядок приобретения гражданства РФ для обратившегося. Кстати, новый ФЗ вступил в действие с 1 июля 2002 г. Из смысла ст. 18 Закона от 1001 г. вытекает, что лица, у которых супруг либо родственник является гражданином РФ, гражданство нашей страны приобретают по упрощенной схеме в порядке регистрации. Поскольку ей все-таки отказывают в гражданстве , необходимо обратиться к документам имеющимся в органах внутренних дел в отношении этой женщины. Изучить их, что мы не имеем возможности сделать. Поэтому более подробную консультацию вам пока дать нельзя. Самое главное мы не знаем причину отказа в предоставлении гражданства.

Вопрос 21: В трехкомнатной квартире прописана: я (23 года), мой отец, мой брат (16 лет). Мама умерла в 1997 году, она была квартиросъемщиком, после ее смерти отец не переоформил квартиру и на сегодняшний день квартиросъемщика нет. Отец в 1998 году привел женщину с ребенком (14 лет), официально они не расписаны. В 2000 г. я ушла из дома жить к отцовской тете. В отделе по делам несовершеннолетних мне сказали, что я не могу отца лишить родительских прав, а я хотела бы брата забрать к себе, т.к. отношение к нему, как не к родному. Как можно разменять квартиру, так чтобы мой брат остался со мной? Какие у нас с ним права на эту квартиру?

Ответ: Поднятые вами вопросы регулируются нормами гражданского и семейного права. В силу ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Исходя из этих норм, после смерти вашей матери по требованию членов семьи договор найма жилого помещения может быть заключен с любым совершеннолетним членом семьи. Все вы имеете равные права и обязанности по отношению к указанной вами жилой площади. Вы имеете право разменять квартиру на две и остаться проживать в одной из них, если остальные члены семьи будут согласны с этим. Если согласия на обмен не будет, то в соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ вы вправе осуществить принудительный обмен квартиры уже по решению суда, куда вы можете обратиться. Что касается несовершеннолетнего брата, то вопрос определения его местожительства не так прост, как кажется. Самый простой способ, это дождаться наступления совершеннолетия Вашего брата и вместе с ним разменять квартиру, где он сейчас проживает.

Вопрос 20: У нас в квартире произошел прорыв водопроводного шланга (резиновый, с металлической оплеткой), которым была подключена стиральная машина. Шланг куплен и установлен мною самостоятельно 1,5 года назад. В месте прорыва была даже вырвана металлическая оплетка, видимо в водопроводную сеть было подано слишком высокое давление. В момент протечки я спал и был разбужен соседями снизу в 5.30, после чего перекрыл и вычерпал воду. Вода протекла с 7 по 3 этаж. В квартире на 5 этаже был сделан евроремонт и ущерб им нанесен в 1 тысячу долларов. Таких денег у нас нет (я военнослужащий, жена работает на оборонном заводе).
Вопросы:
1. Какова наша степень вины в происшедшем, учитывая что злого умысла или халатности в данном случае не было. Не лежит ли часть вины в этом на водоканале (из за возможного превышения давления).
2. Кто и как должен подсчитывать ущерб. Какие последствия могут ожидать нас в случае обращения соседей в суд.

Ответ:Ответ: При возникновении указанной вами ситуации вам и соседям которым причинен ущерб, необходимо было вызвать специалистов из ЖЭКа (РЭУ), которые обязаны были немедленно составить акт о причинении ущерба и его размерах. С ваших слов известно только, что специалиста вызывал только ваш сосед. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред. По этой причине все соседи, квартирам и имуществу которых причинен ущерб. Если они решат это сделать, не поздно пригласить специалиста для оценки ущерба и сейчас. Поскольку вы скорее всего не будете согласны с размером предъявленных вам сумм, вы вправе потребовать в судебном заседании назначить строительно-техническую и товарную экспертизу для вынесения объективного решения. Можно ли предъявить иск о возмещении ущерба к изготовителю шланга, прорыв которого привел к таким последствиям. Кстати, сделать это можно будет только после заключения специалистов если они докажут, что именно ненадлежащее качество шланга явилась причиной аварии. Теоретически, если будет доказано ненадлежащее качество шланга, в силу ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителя" вред причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных и иных недостатков товара подлежит возмещению в полном объеме, причем в течение установленного срока службы или срока годности товара.

Вопрос 19: Мой зять был прописан в 1996 г. в 2001 году умирает моя дочь. В связи с тем, что зять является хроническим алкоголиком и безработным (он был алкоголиком и до смерти жены, моей дочери), его лишают родительских прав. Последнее время зять не приходит домой по несколько дней, а сейчас отсутствует уже два месяца. Зять выписываться не хочет. Как его можно выписать из дома?

Ответ: По истечении 6 месяцев отсутствия вашего зятя вы имеете право обратится в суд с иском о выселении, сославшись на то, что ваш зять лишён родительских прав, по этому месту жительства не проживает, длительное время не вносит деньги за жильё и коммунальные услуги, постоянно проживает по такому-то адресу (если вы его знаете). Если фактическая сторона дела в судебном заседании подтвердится, суд, взвесив все доводы за и против, скорее всего, удовлетворит Ваш иск.

Вопрос 18: Семь месяцев назад я купила квартиру. Договор купли-продажи оформлялся у нотариуса и зарегистрирован в регистрационной палате. Все формальности соблюдены. Проблема в том, что сумма в договоре купли-продажи обозначена меньшая, чем получил продавец. В настоящее время продавец требует от меня еще денег за квартиру и грозится в противном случае расторгнуть договор купли-продажи, вернув мне сумму договора, а не реальную сумму, которую я заплатила за квартиру. Как мне оградить себя от действий квартирного мошенника? Действительно ли он может расторгнуть договор? На основании чего?

Ответ: Постарайтесь записать его разговоры на записывающее устройство и обращайтесь в правоохранительные органы, предварительно собрав документы, подтверждающие оплату данной квартиры в договорной сумме.

Вопрос 17: Решением жилищной комиссии организации, в которой я работаю, недавно приобретенная 2-х комнатная квартира была распределена не мне, а следующему за мной по очереди сотруднику. Аргументация комиссии: моя семья состоит из двух человек, следовательно моей семье положено не более 24 кв.м (12+12) полезной площади. Вышеупомянутая квартира имеет полезную площадь 29 кв.м, а семья сотрудника, которому выдано это жилье состоит из 3-х человек. Вопрос: Правомерно ли решение жилищной комиссии? Имеются ли какие-то правовые механизмы, обязывающие государство изыскивать возможности для обеспечения очередников в порядке очереди, или же теоретически возможен и тот случай, что моя семья НИКОГДА не получит жилье лишь на том основании, что организация будет все время приобретать квартиры полезной площадью более 24 кв.м?

Ответ: К сожалению, нам неизвестно Положение о работе жилищной комиссии на вашем предприятии. Но в любом случае вы имеете право обжаловать данное решение в суде. Если возникнет необходимость написать исковое заявление, то в нашей приёмной вам помогут совершенно бесплатно.  

Вопрос 16: Увольняюсь с военной службы по оргштатным мероприятиям. В отделе кадров узнал, что срок моего контракта истек более года назад. Служил - дней не считал (не солдат все-таки), увольняться не собирался. После написания рапорта на увольнение служебные обязанности стал исполнять частично: только проводить занятия (я преподаватель в военной академии). Остальное время посвятил поиску работы. Моему начальству это не понравилось и на меня впервые за последние пятнадцать лет службы посыпались взыскания. Чувствую, что начальство не право, а грамотно растолковать им этого не могу. Как правильно поступить?

Ответ: Продолжив работу после расторжения контракта, вы тем самым заключили бессрочный трудовой договор. Если ваша работа оплачивается, то руководство имеет право требовать добросовестного исполнения трудовых обязанностей.

Вопрос 15: Прошу проконсультировать в такой ситуации. Существуют две квартиры. Одна 3-х комнатная, в частной собственности Физического лица. Другая 2-х комнатная, которая получена мной от организации в которой работаю за счёт выдачи ссуды этой-же организацией на срок 6 лет. Имею ли я юридическое право произвести обмен (или куплю-продажу) 2-х ком.на 3-х ком., если это специально не оговорено в Договоре между мной и организацией о предоставлении жилья в кредит. Или же все операции я вправе осуществлять только после выплаты ссуды и переходе жилья в мою собственность.

Ответ: К сожалению, вы не имеете права производить операцию с квартирой т.к. она не является вашей собственностью. Но, если организация, которая дала вам ссуду разрешит такую сделку, то ваша проблема будет решена.

Вопрос 14: Я хотел бы развестись с женой, которая проживает сейчас в другом городе (совместно с нашим ребенком), в то время как я живу в Москве. Имущественных споров не предвидится, вопрос о содержании ребенка решен, однако она не хочет заниматься оформлением документов о разводе. Что можно сделать? Буду очень признателен, если вы сможете проконсультировать меня по данному вопросу.

Ответ: Функция о сборе документов возлагается на инициатора развода. Вы вправе сами обратиться в суд, собрав все необходимые документы. С её стороны требуется нотариально заверенное согласие на развод и решение по фамилии, которую она будет носить после развода. Для более подробной консультации обратитесь в один из наших консультационных пунктов.

Вопрос 13: Моя мама и я (ее дочь) имеем квартиру и дачу. Квартира приватизирована на маму и на меня, прописана в ней одна я. Дача приватизирована на маму и на меня, прописана на ней одна моя мама. Мама с 1990 г. состоит в гражданском браке (без регистрации). Ее гражданский муж не прописан ни на нашей даче, ни в квартире. Он прописан в квартире у своих детей. Все это время он живет с нами. За период проживания, естественно, он участвовал в совместном ведении хозяйства - материально, физически, иногда (редко) помогали его дети - имеется в виду и дача, и квартира. В данный момент после болезни он фактически находится на попечении моей мамы. Его дети стараются разово помогать нам (физически) на даче и в квартире. Имеет ли гражданский муж моей мамы или его дети какие-то права на наше имущество (дачу или квартиру)? Если да, то, каким образом нам от них защититься?

Ответ: Фактически брачные отношения не являются основанием для наследования, поэтому гражданский муж вашей мамы претендовать на наследование квартиры или дачи не сможет. Процесс установления фактически брачных отношений в судебном порядке достаточно сложен и редко заканчивается успехом.

Вопрос 12: Я являюсь истцом по гражданскому делу, по моему ходатайству суд назначил судебно-техническую экспертизу. Ответчик сначала согласился с моим мнением и поддержал определение суда по этому поводу, однако от судебных расходов на ее проведение (они распределены поровну) уклонился и затем стал возражать против такого определения суда. Каковы последствия поведения ответчика и какова роль экспертизы в гражданском деле? Имеет ли значение в этом вопросе мнение сторон?

Ответ: Ответчик, ведя себя, таким образом, обязан помнить, что в соответствии со ст. 74 Гражданско-процессуального кодекса в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, когда по обстоятельствам дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которой экспертиза была назначена установленным или опровергнутым. Здесь же нельзя не упомянуть ст. 88 этого же кодекса, в соответствии с которой суммы, подлежащие выдаче экспертам, вносятся обеими сторонами поровну, если просьба о назначении экспертизы была заявлена обеими сторонами, как в Вашем случае. На основании ст. 90 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. Так что окончательно о расходах на экспертизу должен высказаться суд, вынося решение по делу. В соответствии с п. 7 ст. 142 ГПК и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14 апреля 1988 года № 2 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" судья назначает экспертизу с учетом мнения участвующих в деле лиц во всех случаях, когда необходимость экспертного заключения явствует на обстоятельность дела и представленных доказательств. Лучшим участвующим в деле, разъясняется их право поставить перед экспертом вопросы, по которым должно быть дано заключение. Недопустима постановка на разрешение экспертизы вопросов права, разрешения которых относятся к компетенции суда (вопросы, например: о дееспособности гражданина, а не о характере его заболевания). Во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совещания им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, а также в тех случаях, когда назначение экспертизы предусмотрено законом, в частности по делам о признании гражданина недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия и о признании его дееспособным в случае выздоровления или значительного улучшения состояния здоровья. Нельзя не упомянуть и требования ст. 75 ГПК, в соответствии с которой суд учитывает мнение лиц, участвующих в деле, и при назначении эксперта. Что касается оценки судом заключения эксперта, которое, кстати, должно даваться только в письменной форме, то это заключение для суда не обязательно и оценивается судом по правилам ст. 56 ГПК. В соответствии с ней суд оценивает выводы экспертизы, как и любое другое доказательство по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрением имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Вопрос 11: По моему иску суд взыскал с ответчика значительную сумму. Однако прошел уже год и я не получил ни копейки. А ведь речь идет о больших деньгах, потраченных мною на ремонт в связи с заливом ответчиком моей квартиры. Куда мне обращаться с жалобой по этому поводу и какие у меня перспективы, судебный пристав- исполнитель сообщил, что ответчик денег не имеет и ценного имущества у него нет. Каким законом регулируется исполнение судебных решений?

Ответ: Исполнительное производство является стадией гражданского процесса и регулируется нормами ГПК, а Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 21 июля 1997 года и Федеральным законом "О судебных приставах" от 21 июля того же года. Семейный кодекс также регулирует порядок уплаты и взыскания алиментов по решению суда и некоторые другие вопросы по исполнению судебных решений.В Вашем случае получение денег с ответчика не очень перспективно. Ведь прошел уже год, а в соответствии со ст. 345 ГПК решение суда по делу, которой хотя бы одной из сторон является гражданин, может быть предъявлено к принудительному исполнению только в течение трех лет с момента вступления его в законную силу. В силу ст. 365 ГПК исполнительный лист может быть Вам возвращен, поскольку у должника отсутствует имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание. Возвращение исполнительного документа, конечно, не является препятствием для нового предъявления этого документа к исполнению в пределах установленного законом срока. Однако если деньги у должника не появятся, то маловероятно, чтобы решение суда было исполнено. Если вы не удовлетворены действиями судебного пристава Вы в праве подать жалобу в суд по месту его нахождения в 10-ти дневной срок со дня совершения исполнительного действия. Течение этого срока, если вы не извещались о времени и месте совершения исполнительного действия, начинается со дня, когда Вам стало известно об этом. Жалоба на действия судебного пристава рассматриваются судьей в открытом судебном заседании с извещением заинтересованных лиц. Однако их неявка не препятствует рассмотрению жалобы. По результатам рассмотрения выносится определение. Если жалоба удовлетворятся, то в определении указываются действия, которые необходима, совершить для отмены постановления судебного исполнителя. Определение суда может быть обжаловано или опротестовано. Вам советую: обратитесь к судебному приставу, исполняющему решение суда, узнайте о вынесенных им решениях и при необходимости обжалуйте в указанном мною порядке.

 

Вопрос 10: Можно ли совершить обмен квартиры, находящуюся в собственности, на квартиру в государственном или муниципальном фонде? Каков порядок совершения такой сделки, если обмен допускается?

Ответ: Такой вариант обмена на практике допускается, хотя в законе порядок его не определен. Для совершения обмена гражданам, проживающим в неприватизированной квартире, необходимо обратиться с заявление в территориальный отдел "Мосжилсервиса". Это заявление должно быть заверено начальником и главным бухгалтером РЭУ и печатью, на документе должна быть запись о виде собственности на жилье (приватизировано оно или нет), также заверенная подписью начальника и печатью РЭУ. Заявление собственника должно быть подписано всеми постоянно зарегистрированными на данной жилой площади совершеннолетними членами семьи независимо от степени родства и всеми собственниками, в случае, если жилая площадь подлежащая обмену, принадлежит на правах общей совместной собственность нескольким лицам. Заявление об обмене приватизированной квартиры должно быть рассмотрено специальной межведомственной комиссией при местной администрации, которая должна принять решение об обмене жилья, выписка об этом выдается на руки заявителю. После этого нужно заключить сделку купли - продажи (или дарения) с квартирой, находящейся в собственности. Покупателем указывается тот гражданин, для которого предназначена квартира. Лучше заключить так называемый единый договор, по которому наниматель передает в порядке обмена право найма, которое переходит к собственнику, а собственник, в свою очередь, собственно получает право найма и передает право собственности на принадлежащую ему квартиру. Обмен считается завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежащего собственнику и перешедшего нанимателю или арендатору на основании договора отчуждения с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца на жилое помещение, занимаемое ранее нанимателем или арендатором. Для регистрации указанного договора необходимо обратиться в службу Мосрегистрации, расположенную на территории Вашего регистрационного округа.

Вопрос 9: Я получил квартиру по наследству, и она принадлежит только мне. В ней также зарегистрированы моя жена и сын. Разрешат ли нам обмен квартиры на аналогичную в доме государственного жилого фонда?

Ответ: Да обмен разрешат, но он может быть только при одновременном выезде всех совместно проживающих с Вами лиц.

Вопрос 8: Сохраняются ли права граждан на приватизацию жилья, если они обменивают приватизированную квартиру на неприватизированную?

Ответ: Нет, при таком положение в соответствии со ст. 11 Закона "О приватизации жилого фонда в Российск;ой Федерации" граждане, приватизировавшие свои жилые помещения и впоследствии обменявшее их на неприватизированные, лишаются право приватизации новой квартиры. Ведь приватизировать жилье можно только один раз.

Вопрос 7: Какова главная особенность совершения сделок с жилыми помещениями с участием несовершеннолетних?

Ответ: В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ для совершения всех сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в качестве обязательного условия необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это в равной степени относится к сделкам купли-продажи, дарения, мены жилых помещений, договором аренды, залога квартиры, выделения из нее долей при общей совместной собственности.

Вопрос 6: Наша семья совершила обмен приватизированной квартиры на аналогичную путем заключения договора мены. Поскольку мы имеем несовершеннолетних детей, от нас потребовали согласия органов опеки и попечительства. В какой форме это может быть выражено и когда согласия указанных органов не требуются?

Ответ: Указанное согласие должно быть выражено в постановлении главы органа местного самоуправления - например, управы. Органы опеки и попечительства, то есть должностные лица управы, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости обязаны установить, соответствует ли она интересам несовершеннолетних. Разрешение на сделку указанные органы вправе выдать по заявлению законного представителя ребенка. В заявлении должен быть указан адрес, куда выбывает ребенок по договору мены.
Согласия органа опеки и попечительства не потребуется, если несовершеннолетние вступают в брак до достижения 18-летнего возраста. В этом случае на основании ст. 21 ГК РФ она приобретает дееспособность в полном объеме с момента вступления в брак. Во втором случае не потребуется такого согласия, когда лица достигли 16 лет и уже работают по трудовому договору. В силу ст. 27 ГК РФ они могут быть объявлены полностью дееспособными с согласия родителей, при отсутствии такого согласия - по решению суда, что называется эмансипацией. Такие лица могут быть сторонами в договоре, то есть самостоятельно совершать сделки по отчуждению жилых помещений. При этом приобретение полной дееспособности должно быть подтверждено свидетельством о заключении брака или решением органов опеки и попечительства либо решением суда. Кстати, сделка по отчуждению жилого помещения, в котором были прописаны или собственниками которого являлись несовершеннолетние, совершенные без согласия органов опеки и попечительства, признаются недействительными как сделка, совершенные с нарушением требования закона. Для того чтобы такое признание состоялось, следует подать в суд исковые заявления.

Вопрос 5: Наша семья имеет материальные возможности улучшить свое жилье, причем наша квартира приватизирована. Как лучше обменять нашу квартиру на значительно большую с лучшей планировкой?

Ответ: В Вашем случае является вариант обмена путем купли - продажи. Так сделка будет наиболее подходящей хоты бы потому, что у Вас появится гораздо больше вариантов обмена, так как Вы являетесь покупателем, а значит можете выбрать любые квартиры, предлагаемые на рынке жилья, а не только те, которые хотят обменять на Вашу квартиру. При этом если Вас есть где жить в промежутке между продажей старой и покупкой новой квартиры, у Вас появляется неограниченное время для поиска подходящего варианта. Более того, Вы не связаны с лицами, участвующими в обмене, у которых, как и у всех людей, планы могут меняться, причем в самый неподходящий момент. Выбирая новое жилье, Вы можете остановиться на квартире в новом доме, где, как известно, имеется улучшенная планировка, что Вам и надо. При этом свою квартиру Вы можете продать подороже и вырученные деньги потратить на улучшенный вариант жилья. Вместе с тем надо помнить, что, продав старую квартиру Вас, придется выехать из нее до покупки новой, значит, следует располагать еще каким-то жильем. Прежде чем продавать старую квартиру, желательно зарегистрироваться на какую-то другу жилплощадь, так как цены на квартиры с зарегистрированными в них людьми значительно ниже свободных квартир. Такая возможность не всегда есть, так как существуют определенные правила регистрации граждан по месту жительства теоретически, конечно, можно договориться с покупателем Вашей старой квартиры о том, что Вы выпишитесь оттуда, как только купите новую квартиру, но вряд ли кто пойдет на такое условие, разве что потребовав материальных гарантий. Вы будете иметь дело с крупными суммами денег, поэтому встанет вопрос об их хранении.
Специфику договора купли-продажи определят нормы нового Гражданского кодекса. В соответствии с ними существенными условиями этого договора являются предмет и цена договора. Кроме того, Гражданский кодекс для договора купли-продажи жилых помещений выделяет как существенное условие наличие перечня лиц, сохранивших право пользования этим жильцам помещения после приобретения покупателем (ст. 558).
Таким лицам могут быть члены семьи продавца, проживавшие вместе с ним, в том числе супруг, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случая, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца; наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане; поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом, - такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания срока договора поднайма. Из этого следует, что покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание, вправе требовать расторжения договора.

Вопрос 4: Я собираюсь произвести обмен жилья путем заключения договора купли-продажи. Из прессы и телевидения известно, что в этом деле возможен обман и человек вообще лишается жилья. На что необходимо обратить внимание в первую очередь при осуществлении такой сделки?

Ответ: Действительно, договоры купли-продажи жилых помещений вызывают повышенный интерес преступных элементов. Это естественно, поскольку для них махинации на рынке жилья предоставляют легкую возможность для обогащения. В первую очередь надо посоветовать неопытным покупателям воспользоваться помощью профессионалов. Здесь помогут опытный юрист, который подскажет, какими документами следует запастись, как проверить их подлинность, какие сведения лучше собрать, а может и сам заняться этим. Можно обратиться к проверенному частному маклеру, который возьмет на себя часть Ваших хлопот. Но самое лучшее воспользоваться услугами риэлторской фирмы, которая имеет проверенных специалистов, занимающихся проверкой документов и самой квартиры. Эти фирмы особенно заинтересованы в том, чтобы договор был заключен с соблюдением всех требований закона, в противном случае они терпят убытки и раскуют лишиться лицензии. В Московской ассоциации риэлторов существует комитет защиты прав потребителей, который рассматривает претензии к фирмам - членам ассоциации, оплачивает услуги юристов в суде и в некоторых случаях выплачивает компенсацию, если клиент пострадал от ошибок риэлторской фирмы. Но и Вы сами должны быть очень внимательны, поскольку ни один опытный юрист или риэлтор не может дать стопроцентный гарантии, что другой стороной договора не окажется преступники.
Особое внимание следует обратить на документы, которые представляются Вам при заключении сделки, начиная с паспорта продавца. Одним из наиболее частых способов мошенничества является переклеивание фотографии в паспорте либо просто использование чужого паспорта. Так что постарайтесь тщательно приглядеться и к паспорту и к заявителю. Обращайте особое внимание на печати на других документах при малейшем сомнении уточните в учреждении, выдавшем документ, выдавался ли таковой и как выглядит печать данного учреждения. Проще всего подделать печать РЭУ (или они еще называются ГРЭПами - государственными ремонтно-эксплуатационными предприятиями), немного сложнее - штампы нотариуса и печати органа государственной регистрации. Труднее подделать справку БТИ, так как она выдается на специальном номерном бланке.
Постарайтесь обойти все инстанции сами. Это жилищно-эксплутационным организации, паспортный стол милиции, БТИ, убедитесь, что владельцами покупаемой Вами квартиры являются именно те люди, с которыми Вы намерены заключить договор, что из квартиры выписаны все жильца. Кроме того, необходимо даже навести справки о квартире и ее владельцах у соседей, старушек на лавочке.
Изучая выписку из домовой книги, узнайте, кто жил в квартире в эти годы и какова дальнейшая судьба жильцов. Если кто-то выписался, то в полученном документе должно быть указано, куда он уехал. Найдите этого человека по новому адресу. Может оказаться, что он никогда не переезжал, что приведет Вас к решению отказаться от такой квартиры. Так же стоит поступить, если в бухгалтерии жилищного эксплуатационной организации Вам скажут, что по квартире имеется долг за несколько лет.
Не забудьте убедиться, что номер дома и квартиры в подписываемыми Вами договора совпадают с номерами дома и квартиры, которую Вы смотрели. Бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в договор вписывают совсем иную. Если квартира части перепродавалась, попытайтесь причину и отследить всю цепочку договоров. Криминальным может быть предыдущий договор, но Вам от этого не легче. Владелец квартиры, кстати, должен присутствовать при совершении сделки. Деньги отдавайте только в руки прямому владельцу квартиры и после государственной регистрации договора купли-продажи. Только после этого происходит переход права собственности. В течение времени между подачей документов и получением зарегистрированного договора стороны имеют возможность передумать и отказаться от заключения договора, поэтому деньги до этого момента передавать ни в коем случае нельзя.
Будьте осторожны с продавцом, который продает квартиру очень дешево, - это означает, что он торопится и нередко имеет к тому преступные основания. Никогда не покупайте квартиры, если продавец предъявляет лишь копии документов, пусть и нотариально заверенные. Часто такой продавец продает одну квартиру сразу нескольким покупателям в орган государственной регистрации и получает всю сумму, с других покупателей задаток и поле этого бесследно исчезает.

Вопрос 3: Я покупаю квартиру и действую очень осторожно, однако меня смущает, что продавец действует по доверенности и утверждает, что вариант переезда у него еще не готов, но пока можно оформить документы. Как к этому относиться?

Ответ: Советую Вам прекратить всякие договоры в этом случае. Что касается доверенности, то можно сказать, что доверенность теряет силу после смерти доверителя, кроме того доверитель на момент переговоров мог уже отменить доверенность, не имея в виду продажу квартиры. В отношении неготового варианта переезда можно сказать, что договор следует оформлять только тогда, когда все члены семьи выписаны из квартиры.

Вопрос 2: Как выписать бывшего собственника или членов его семьи из продаваемой им квартиры?

Ответ: По действующему гражданскому и жилищному законодательству гражданин, продавший квартиру, но не выписавшийся из нее (или аннулировавший регистрацию), а также члены его семьи и другие лица, находящиеся в таком же положении, сохраняют право проживания на указанной площади. Бывают даже случаи, когда продавец, получив деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на приобретенную квартиру. Покупатель вынужден предъявлять в суд иск о выселении недобросовестного продавца. Поэтому, в случаях, когда продавец вызывает сомнения, целесообразно включить отдельным пунктом в договор купли-продажи жилого помещения обязанность продавца освободить жилое помещение после заключения договора. Кроме того, покупатель может взять доверенность на выписку продавца из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту прописки (регистрации) продавца.
Кстати, в Москву существуют основные правила по этому поводу. Распоряжением мэра г. Москвы "О дополнительных лицах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ по приватизации и отчуждение договоров отчуждения жилых помещений" от 25.05.94 г. заключение договоров отчуждения, в том числе купли-продажи жилья поставлено в прямую зависимость от выписки прописки в ней граждан. В чем указано, что регистрация сделок по отчуждению жилых помещений граждан должна производиться Департаментом муниципального жилья лишь после их выписки с отчуждаемой площади на другое место жительства. Однако указанное положение распространяется лишь на лиц, отнесенных к так называемой группе риска, то есть одиноко проживающих граждан пенсионного возраста, инвалидов 1 и 2 групп, несовершеннолетних, лиц, признанных судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
На практике, если выписать исчезнувшего собственника или иное лицо, зарегистрированное в купленной квартире, не удается, граждане обращаются в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительный. И это правильно, поскольку в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилых помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Ибо, если покупатель не знал об этих лицах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Но здесь возникает еще одна проблема. В большинстве договоров купли-продажи в качестве цены жилья указывается его стоимость по оценки ТИ. В случае признания сделки недействительной суд может обязать продавца вернуть лишь ту сумму, которая указана в договоре. Вот почему особенно важно чрезвычайно внимательно относиться к заключению этих договоров.

Вопрос 1: В какую фирму лучше обратиться при покупке или продаже квартиры?

Ответ: Сейчас таких фирм очень легко и надо проявлять при их выборе осторожность. Лучше обратиться в фирму, которая уже не первый год занимается своей деятельностью. Такие фирмы являются чаще всего членами Российской гильдии риэлторов или Московской ассоциации риэлторов. При обращении в фирму обязательно просите предъявить лицензию на право осуществления риэлторской деятельности. Не советую заключать с любой фирмой эксклюзивный договор и отдавать ей подлинники документов на квартиру. Этим Вы лишите себя возможности пользоваться услугами других фирм по поводу вариантов, а значит проблема подбора квартиры может затянуться. Поэтому лучше дать заявки в несколько солидных фирм, а работать уже с той, которая найдет подходящего покупателя или продавца.
Рекомендую также заключить грамотный юридически договор с риэлторской фирмой. Некоторые риэлторы уклоняются от заключения таких договоров, ибо видит в этом возможность уклониться от налогов, уйти от ответственности при совершении ошибок. Поэтому предъявить к ним претензии граждан не могут. Чтобы избежать недоразумений, договор по моему мнению необходим

Страницы: / 1 / 2 /